La dernière tranche du Fougerou livrée

Lancé au début des années 2010 lors du premier mandat de Gisèle Vergnon, le projet illustre bien les délais incompressibles en matière de construction de logements sociaux. Déposé en mars 2020, le permis de construire a été accordé le 8 octobre 2020 et le chantier a démarré le 1er septembre 2022.

54 maisons construites entre septembre 2022 et mars 2026

Il a été décomposé en trois tranches : la première avec vingt-deux maisons, dont six en location sociale et seize en primo-accession à la propriété via un Bail réel solidaire (BRS). Cette tranche s’est étendue entre le 1er septembre 2022 et le 19 septembre 2024. La deuxième tranche a concerné onze maisons en BRS, construites entre le 30 septembre 2023 et le 24 février 2025. Et donc, la troisième tranche achevée ce 26 mars 2026 avec la livraison des vingt-et-une dernières maisons en BRS avait débuté le 12 mars 2024. Après quelques travaux de finition menés par les familles ellesmêmes, celles-ci devraient entrer dans les lieux d’ici cette fin avril 2026.

Les quarante-huit logements en accession abordable du Fougerou le sont sous conditions de ressources. Le dispositif du BRS permet de les proposer à des prix plafonnés et nettement inférieurs à ceux du marché, permettant l’accès à la propriété à des foyers locaux ou des personnes travaillant sur l’île de Ré. Cela est rendu possible par la dissociation du foncier et du bâti, principe constitutif du BRS.

Après La Flotte, Maisons Prim’Access signe là sa 3ème opération sur l’île de Ré

Le programme a pu être mené grâce à un partenariat fructueux et en confiance avec des acteurs engagés autour de ce projet auprès de la municipalité : Maisons Prim’Access, Terra Noé, La Compagnie du Logement et Habitat 17. Avec ce programme, Maisons Prim’Access signe sa troisième opération sur l’île de Ré. En 2022, le constructeur livrait dix-neuf maisons en location-accession (PSLA), puis cinq maisons en bail réel solidaire (BRS), au « Village de La Maladrerie » à La Flotte.

Appartenant initialement à douze propriétaires, le foncier du site du Fougerou, d’une surface de 18 311 m2 est désormais détenu par l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) Terra Noé, créé à l’initiative d’Habitat 17, du Département de Charente-Maritime et de la Compagnie du Logement, groupe coopératif auquel est rattaché Prim’Access. Terra Noé loue les terrains aux propriétaires des maisons via le bail réel solidaire, avec une redevance mensuelle moyenne de 111 €.

Ainsi, ces logements ont été proposés en moyenne à 217 K€ pour les sept maisons T3 de 71m2, à 242 K€ pour les trente-deux maisons T4 de 85 m2, à 267 K€ pour les huit maisons T5 de 96 m2 et 312 K€ pour l’unique T6 de 116 m2, bien en-deçà des prix de marché. Les très nombreuses candidatures reçues et examinées témoignent du besoin immense de logements abordables sur l’île de Ré. Outre les plafonds de ressources, les acquéreurs doivent occuper ces logements à titre de résidence principale.

En cas de difficulté de la vie, les accédants pourront s’appuyer sur la Garantie Rachat-Relogement (dans un logement locatif social) proposée par Maisons Prim’Access. En cas de revente, le prix sera encadré et le futur acquéreur devra répondre aux mêmes critères d’éligibilité, ceci afin d’éviter tout phénomène de spéculation et garantissant le caractère social du logement sur le très long terme.

Locataires de logements sociaux, salariés d’entreprises locales, familles monoparentales, jeunes couples, célibataires… peuvent ainsi élargir leur parcours résidentiel* en devenant propriétaires sur l’île de Ré, ce qui renforce leur stabilité résidentielle.

L’accession abordable s’adresse aux primo-accédants (personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur logement au cours des deux dernières années) et également à celles dans l’obligation de revendre leur bien suite à un évènement de la vie.

Dans l’après-midi du 27 mars, alors que la maire sortante Gisèle Vergnon remettait (symboliquement) les clés de la mairie, qu’elle aura occupée dix-huit ans, au tout nouveau maire Franck Mussillier, élu lors du Conseil municipal d’installation se déroulant en mairie, la Compagnie du Logement remettait (matériellement) au même moment, sur le site du Fougerou, les clés de leur maison aux dernières familles concernées.

Un cycle s’est ainsi achevé de façon très synchronisée, place à la nouvelle équipe municipale et à de nouveaux projets.

*Le taux de rotation des logements sociaux en location est actuellement très faible, autour de 6 à 7 % contre 12 % il y a quelques années. Ces parcours résidentiels permettent aussi de libérer des logements en location…